ठाणे शहरात नागरी सुविधा आणि दळणवळणाच्या जाळ्यामुळे मुंबईनंतर ठाणे शहराला पहिली पसंती मिळू लागली आहे. दरम्यान घरांच्या किमती स्थिर असल्याने ग्राहकांचा ठाण्याकडे कल मोठ्या प्रमाणात वाढत आहे. एकूणच आगामी काळात ठाण्याच्या रियल इस्टेटला सुगीचे दिवस येणार यात दुमत नाही.
क्रेडाई एमसीएचआयचे ठाण्याचे अध्यक्ष जितेंद्र मेहता यांनी प्रॉपर्टी तज्ज्ञ कमलेश पांड्या यांच्याशी केलेल्या संभाषणात ठाण्याच्या रिअल इस्टेट ट्रेंडबद्दल त्यांचे विचार मांडले.
ठाणे शहरातील गृहनिर्माणाबाबत तुम्ही काय सांगाल?
सर्व उत्पन्न गटातील आणि तरुणांसह ज्येष्ठांपर्यंत सर्व गृहखरेदीदारांना मुंबई, उपनगरे आणि एमएमआर हद्दीत ठाणे हा एक उत्तम पर्याय आहे. घरांचे बांधकाम दर्जेदार, ऐसपैस, सुविधायुक्त असावे आणि ते बजेटमध्ये असावे अशी सर्वसाधारण इच्छा ग्राहकांची असते. ही सर्व वैशिष्ट्ये त्यांना ठाण्यात पाहायला मिळतात. त्यामुळे प्रतिकूल परिस्थितीतही ठाण्यातील रियल इस्टेट यशस्वी वाटचाल करत आहे.
ठाण्यातील रिअल इस्टेट कशामुळे दोलायमान होते?
ही एक अशी परिस्थिती आहे ज्याचा फायदा खरेदीदार यांना होणार आहे. साहजिकच असे रिअल इस्टेट मार्केट दोलायमान असेल. गुंतवणूकदार आणि ग्राहक या दोघांसाठी ठाण्यातील मालमत्तेची परिस्थिती अशी आहे जिथे एखाद्याला चढ-उतार दिसत नाहीत तरी किंमती स्थिर आहेत. ठाण्यातील मालमत्ता चांगल्या गुंतवणुकीवर परतावा आणि किंमतीनुसार देते, ती सुरक्षित बाजारपेठ आहे.
आगामी काळात तुमच्या अपेक्षा काय आहेत?
2024 या वर्षात वाढीचा ट्रेंड कायम राहिला आहे. रिअल इस्टेट प्रकल्पांनी नवे टप्पे पाहिले आहेत तसेच अलीकडच्या काळात नवीन प्रकल्प लाँच देखील केले आहेत. ठाण्यातील घरांची वाढती मागणी पाहता आगामी काही महिन्यांत आम्हाला मालमत्तेची चांगली खरेदी होण्याची अपेक्षा आहे.
ठाण्याच्या प्रॉपर्टी मार्केटच्या वाढीवर पायाभूत सुविधा प्रकल्पांचा काय परिणाम होतो?
कनेक्टिव्हिटी ही प्रॉपर्टी हब म्हणून कोणत्याही शहराच्या वाढीचा मुख्य कणा असतो आणि ठाण्याची रिअल इस्टेट ही पायाभूत सुविधांच्या प्रकल्पांनी युक्त आहे. गेल्या काही वर्षांमध्ये ठाण्यात हे चित्र पाहायला मिळत आहे. आणि तो ट्रेण्ड अद्याप सुरूच आहे. या पायाभूत सुविधांच्या प्रकल्पांमुळेच ठाण्याची रिअल इस्टेट हब म्हणून ओळख आणखी अधोरेखित झाली आहे. सध्या सुरू असलेल्या प्रकल्पांपैकी मेट्रो, जलवाहतूक आणि पश्चिम उपनगरात ठाणे शहराला बोरिवलीशी जोडणारे बोगदे हे तीन प्रमुख पायाभूत सुविधा प्रकल्प आहेत जे ठाणे शहराला “भविष्यासाठी तयार” असे रिअल इस्टेटचे ठिकाण बनवतील.
ठाण्यातील किंमती वाढण्याच्या ट्रेंडबद्दल सांगाल?
ठाण्यात विविध ठिकाणी आणि विविध किंमतीत अनेक पर्याय उपलब्ध आहेत. वाढत्या मागणीमुळे मालमत्तेचे मूल्य वाढत आहे. किंमत बिंदूंमध्ये प्रतिबिंबित होते. किंमतीमधील ही वाढ ठराविक कालावधीत होते, वाढत्या मागणीसह ती हळूहळू वाढते. किंमतीत अचानक वाढ किंवा घट होत नाही, त्यामुळे संपूर्ण भारतातील सर्वात स्थिर मालमत्ता किंमत असलेल्या बाजारांपैकी ठाणे ही एक बाजारपेठ आहे.
गुंतवणुकीच्या दृष्टीकोनातून कोणते केंद्र चांगले काम करत आहे?
जेव्हा गुंतवणुकीचा विचार केला जातो तेव्हा लक्षात यायला हवे की ठाण्यातील व्यावसायिक रिअल इस्टेटमध्येही अनेक पर्याय उपलब्ध आहेत. एकूणच, मालमत्तेच्या दृष्टीकोनातून, अशी केंद्रे आहेत जी इतरांपेक्षा थोडी चांगली कामगिरी करत आहेत, परंतु कोणतेही एक केंद्र वेगळे करणे कठीण आहे. गुंतवणुकीवर उत्तम परतावा देण्यात ठाणे शहर हे मुंबई महानगर प्रदेशातील सर्वोत्कृष्ट केंद्र आहे.
ठाण्यात कोणती घरे अधिक लोकप्रिय आहेत?
परवडणाऱ्या, मध्यम-किंमतीच्या श्रेणीतील आणि आलिशान घरांसाठी खरेदीदारांकडून समान प्रतिसाद आहे. याचे कारण म्हणजे ठाण्यात विविध विभागात सर्व प्रकारच्या बजेटला अनुरूप अशी घरे उपलब्ध होतात. इतर प्रॉपर्टी हबच्या तुलनेत, ठाण्यात ‘आलिशान घरे’ तसेच ‘परवडणाऱ्या लक्झरी’ घरांची अपेक्षेपेक्षा जास्त विक्री झाली आहे.
घर खरेदीदारांना ठाण्यात आकर्षित करणारा प्रमुख यूएसपी?
मुंबई महानगर प्रदेशामध्ये, ठाणे अगदी उजवे ठरते, त्यामुळे तुम्ही एमएमआर, महाराष्ट्र आणि भारतभर कनेक्ट होऊ शकता. दुसरे म्हणजे, समृद्ध सांस्कृतिक पार्श्वभूमी असलेले हे सुरक्षित शहर आहे. तिसरे म्हणजे, हे एक रिअल इस्टेट हब आहे, जे पायाभूत सुविधांच्या यशावर उभे आहे. आणि रिअल इस्टेट डेव्हलपर्स हे प्रामाणिक आणि पारदर्शक व्यवहार करणारे आहेत. विशेषत: क्रेडाई-एमसीएचआय ठाणेचे सदस्य, जे नियमांचे पालन करतात आणि पारदर्शक व्यवहार देतात. या सर्व गोष्टी ठाण्यात घर घेण्यासाठी प्रोत्साहित झालेल्या खरेदीदारांसाठी अनुकूल आणि पूरक ठरत आहेत.
प्रॉपर्टी तज्ज्ञ कमलेश पांड्या